Saniere dein Wohngebäude zum Effizienzhaus mit günstigen KfW-Krediten und Tilgungszuschüssen. Alles, was du über die KfW-Förderprogramme 2024 wissen musst — inklusive Schritt-für-Schritt-Anleitung und Expertentipps für deinen Antrag.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW, ist eine deutsche Förderbank. Ihre Wurzeln reichen bis in die Nachkriegszeit zurück. Sie wurde gegründet, um den Wiederaufbau Deutschlands voranzutreiben. Heute unterstützt sie Privatpersonen und Unternehmen mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen bei Kauf, Bau und Sanierung von energiesparenden und nachhaltigen Immobilien. Darlehensgeber ist nicht die KfW direkt, sondern ein Finanzierungspartner wie zum Beispiel deine Hausbank.
Darlehen: Förderkredite mit besonders günstigen Bedingungen
Zuschuss: Zuschuss für den Kauf und Einbau einer neuen, klimafreundlichen Heizung
Tilgungszuschüsse: KfW-Zuschuss zum Förderkredit, der nicht zurückgezahlt werden muss
Ergänzungskredit: zinsgünstiger Kredit für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen
Die einzelnen KfW-Programme unterteilen sich in die Bundesförderung für effiziente Gebäude und die Förderung von klimafreundlichem Neubau.
Kostenlose Erstberatung
01
Suche dir einen zertifizierten Energieberater. Er stellt dir die „Bestätigung zum Antrag" (BzA) aus, die du für die Antragstellung benötigst. Für die Förderung von Effizienzhäusern ist die Begleitung durch eine Energieberaterin Pflicht.
02
Wähle einen Kreditgeber für deine Maßnahme aus.
03
Sobald dein Kredit bewilligt ist, kannst du Liefer- und Leistungsaufträge an Handwerksfirmen erteilen oder deine Immobilie kaufen.
04
Sind die Arbeiten abgeschlossen, reichst du die "Bestätigung nach Durchführung" (BnD) bei deiner Bank ein. Bei einem frisch renovierten Haus erhältst du diese Bestätigung vom Bauträger.
05
Nach erfolgreicher Prüfung deiner BnDs erhältst du den Tilgungszuschuss.
Wichtig: Deine Sanierungs-, Bau- oder Kaufmaßnahme darf erst nach Antragstellung beginnen. Wenn du zu früh beginnst, ist eine Förderung durch die KfW nicht mehr möglich. Davon ausgenommen sind Planungs- und Beratungsleistungen, die du auch vorher in Anspruch nehmen kannst.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
"Vom ersten Tag an war die Unterstützung vorbildlich. Wann immer wir ein Problem oder eine Frage hatten, waren sie nur einen Anruf entfernt. Es ist erfrischend, so gute Unterstützung zu erleben!"
"Es ist selten, lokale Experten mit solch umfassendem Wissen und Engagement zu finden. Ihre Erkenntnisse machten den Unterschied in unserem Projekt. Ein großes Lob an das Team!"
"Ich habe mit mehreren Unternehmen zusammengearbeitet, aber die schnelle Abwicklung dieses Teams sticht wirklich heraus. Innerhalb weniger Tage waren wir betriebsbereit. Sehr beeindruckt!"
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude fördert Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Nutzung von erneuerbaren Energien. Im Rahmen des BEG stehen dir derzeit sechs Finanzierungsprogramme zur Verfügung:
| Nr | Förderung | Art | Förderhöhe | Geförderte Gewerke |
|---|---|---|---|---|
| 261 | Sanierung eines EH (WG) | Kredit | 5 bis 60 Prozent der förderfähigen Kreditsumme von höchstens 150.000 Euro, max. 90.000 Euro | Dämmung Dach / Geschossdecken / Fassade / Keller / Türen / Fenster / Anlagentechnik (außer Heizung) / Heizung (keine Ölheizung) / Solarthermie / Heizungsoptimierung (nur Modernisierung) / Photovoltaik |
| Neubau eines EH (WG) | bis zu 20 Prozent der Kreditsumme von höchstens 150.000 Euro, max. 30.000 Euro | |||
| 263 | Sanierung und Kauf eines frisch sanierten EH (NWG) | bis zu 2.000 Euro pro qm, max. 10 Mio. Euro pro Vorhaben | ||
| 270 | Energieeffiziente Lösungen für Wärme und Strom | Kreditvolumen bis zu 50.000 Euro | Installation von Photovoltaikanlagen, Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerke) und Batteriespeicher | |
| 358 & 359 | Für bereits bezuschusste Sanierungsmaßnahmen (WG) | Ergänzungskredit | bis zu 120.000 Euro Kredit je Wohneinheit | Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung, für die bereits ein (BAFA-) Zuschuss erteilt wurde |
| 458 | Heizungsförderung für Privatpersonen | Zuschuss | Zuschuss bis zu 23.500 Euro | Kauf und Neubau einer neuen, klimafreundlichen Heizung |
| 262 & 433 | eingestellt | |||
Du möchtest ein Effizienzhaus fördern lassen? Dann muss der Bauantrag oder die Bauanzeige für dein Wohngebäude zum Zeitpunkt des Antrags mindestens 5 Jahre zurückliegen.
Detaillierte Informationen zu den einzelnen Förderprogrammen findest du auf den folgenden Seiten:
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert nachhaltiges und klimafreundliches Bauen. Kaufst du ein Wohngebäude (WG) innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme, kannst du auch dafür zinsgünstige Fördermittel in Anspruch nehmen. Diese drei Programme stehen derzeit zur Auswahl:
| Nr | Förderung | Art | Förderhöhe | Geförderte Gewerke |
|---|---|---|---|---|
| 297 | WG für die private Nutzung | Kredit |
bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten für klimafreundliche Gebäude bis zu 100.000 Euro für klimafreundliche Gebäude mit QNG bis zu 150.000 Euro |
klimafreundliches WG klimafreundliches WG mit QNG |
| 298 | Klimafreundlicher Neubau von NWG | |||
| 299 | Klimafreundlicher Neubau von NWG |
für klimafreundliche Gebäude bis zu 2.000 Euro pro qm, max. 10 Mio. Euro pro Vorhaben für klimafreundliche Gebäude mit QNG bis zu 3.000 Euro pro qm, max. 15 Mio. Euro pro Vorhaben |
||
| 40 & 55 | eingestellt | |||
Achtung: Aufgrund von erschöpften Haushaltsmitteln kann die Förderung von klimafreundlichem Neubau zurzeit nicht neu beantragt werden. Ob und wann die KfW-Programme 297, 298 und 299 weitergeführt werden, ist derzeit noch nicht abzusehen. Wenn du dich für diese Förderungen interessierst, lohnt es sich, die offiziellen Kanäle der KfW im Blick zu behalten.
Um die KfW-Förderung für Immobilien zu erhalten, gelten einige allgemeine Voraussetzungen. Du musst
Für KfW-Kredite gibt es kein Mindesteinkommen. Allerdings müssen die Fördersumme und das Vorhaben selbst in einem angemessenen Verhältnis zu deinem vorhandenen Einkommen oder Vermögen stehen, damit du den Kredit auch langfristig zurückzahlen kannst. Je nach Programm gelten darüber hinaus weitere spezifische Kriterien für dein Finanzierungsvorhaben.
Im Gegensatz zu einem staatlichen Zuschuss bietet dir die Förderbank KfW die Möglichkeit, ein Darlehen zu vergleichsweise günstigen Konditionen zu erhalten. Aber wie bei jedem Kredit gilt auch hier: Du musst das Geld zurückzahlen. Umso wichtiger ist es, dass du alle Aspekte und Zahlungsmodalitäten verstehst.
So funktioniert die Finanzierung deiner eigenen vier Wände:
Diese Informationen dienen nur zu deiner Orientierung. Für verbindliche Auskünfte wende dich bitte an deine Bank.
| Laufzeiten | Tilgungsfreie Anlaufzeit | Zinsbindung | |
|---|---|---|---|
| Sanierungen | bis zu 30 Jahre | bis zu 5 Jahre | max. 10 Jahre, bei KfW 270 bis zu 20 Jahre |
| Neubauten | bis zu 35 Jahre | bis zu 35 Jahre | max. 10 Jahre |
Du möchtest dein Wohnhaus nicht zu einem EH sanieren, sondern nur einzelne Maßnahmen zum Energiesparen umsetzen und beispielsweise dein Dach neu dämmen? Dann ist die BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen (BEG EM) das richtige Programm für dich.
Eine weitere Alternative ist der Steuerbonus. Wenn du folgende Voraussetzungen erfüllst, kann diese Variante für dich in Frage kommen:
Der Steuerbonus ist nicht mit anderen Förderprogrammen kombinierbar.
Eine dritte steuerliche Option ist die Rückerstattung der Energiesteuer für Gas in KWK-Anlagen wie Brennstoffzellen und Blockheizkraftwerken. Bis zu 0,55 Cent pro Kilowattstunde können erstattet werden. Anlagen, die mit Heizöl betrieben werden, sind von der Erstattung ausgeschlossen. Die Förderung wird beim Hauptzollamt beantragt und kann mit KfW- und BAFA-Förderungen kombiniert werden.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau ist eine Bank des deutschen Bundes. Sie bietet Finanzierungsprogramme für Privatpersonen und Unternehmen an, die Maßnahmen zum Umweltschutz, zur Energieeffizienz und zum sozialen Wohnungsbau umsetzen wollen. Dazu vergibt die KfW günstige Kredite und Tilgungszuschüsse.
Als Effizienzhaus werden Immobilien bezeichnet, die eine besonders effiziente und sparsame Energiebilanz aufweisen. Dabei werden sowohl die Wärmedämmung als auch der Gesamtenergiebedarf bewertet. Je nach Energieverbrauch werden die Gebäude in unterschiedliche Effizienzklassen eingeteilt.
Eine Effizienzhaus-Stufe gibt an, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Die Stufen werden oft auch Effizienzklassen genannt. Es gibt mehrere Stufen von 40 bis 85. Je höher die Zahl ausfällt, desto höher ist der Energiebedarf des Hauses. Ein Effizienzhaus 40 ist also besonders energieeffizient. Bei der Einstufung wird die betreffende Immobilie mit einem Referenzgebäude verglichen, das nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gebaut wurde.
Die Kennzahlen stehen für den Primärenergieverbrauch:
Neben diesen EH-Stufen gibt es noch eine weitere Klasse: die Erneuerbare-Energien-Klasse. Sie wurde im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eingeführt und zeichnet Gebäude aus, deren Heizungsanlage mindestens 55 Prozent des Energiebedarfs mit erneuerbaren Energien deckt.
Die Höhe deiner Förderung hängt von der Effizienzklasse ab, die dein Gebäude nach dem Bauen und Sanieren erreicht. Je niedriger der Energiebedarf und damit die Stufe, desto höher die Förderung.
Das staatliche „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist eine Zertifizierung des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es zeichnet Wohn- und Nichtwohngebäude aus, die besonders hohe Standards des nachhaltigen Bauens erfüllen. Wer ein QNG-zertifiziertes Haus baut, erhält einen zusätzlichen Förderbonus.
Nein, die KfW vergibt selbst keine Kredite. Stattdessen beantragst du deine Finanzierung über deine Hausbank, über Sparkassen, Geschäftsbanken, Bausparkassen oder Genossenschaftsbanken.
Wenn du eine energetische Modernisierung planst, kannst du verschiedene Programme kombinieren. Zum Beispiel kannst du für die Sanierung deines Eigenheims einen Kredit aus dem Programm KfW 261 beantragen. Möchtest du dabei auch erneuerbare Energien nutzen und zum Beispiel eine Solaranlage installieren, kannst du diese über das Programm KfW 270 fördern lassen.
Um einen KfW-Kredit zu erhalten, ist es nicht zwingend erforderlich, Eigenmittel für deine Modernisierung einzusetzen. Es kann sich aber durchaus lohnen, einen Teil deines Eigenkapitals einzubringen. Zum einen verringert sich dadurch der Kreditbetrag, den du aufnehmen musst. Zum anderen verbessert sich dadurch deine Bonität — unter Umständen bekommst du bessere Kreditkonditionen.
Wenn alle Angaben vollständig sind und die Förderbank keine Rückfragen hat, bewilligt sie deine Förderung in der Regel zügig. Dein Antrag kann sich aber auch verzögern, zum Beispiel wenn Informationen fehlen oder Zweifel an der Förderbedürftigkeit bestehen. Unsere unabhängigen Energieberater unterstützen dich bei deinem Antrag, damit du Fehler vermeidest und die optimale Förderung für dein Haus oder die Wohnung erhältst
Auf den folgenden Seiten findest du weitere Informationen rund um deine energetische Sanierung und die aktuelle KfW-Förderung:
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